Yargıtay’dan kiracılara emsal depozito kararı

Yargıtay’dan kiracıları ilgilendiren emsal depozito kararı geldi. Ev satıldığında depozitonun devredildiğini kanıtlayamayan eski ev sahibi, bedeli iade etmek zorunda kalacak.

Yargıtay, kiracı ve ev sahipleri arasında sıkça anlaşmazlığa neden olan depozito konusunda dikkat çeken bir karara imza attı. Karara göre, evin satılması halinde depozitonun yeni ev sahibine devredildiğini kanıtlayamayan eski ev sahibinin, kiracıya karşı depozitoyu iade etme yükümlülüğü devam edecek.

YEREL MAHKEME KİRACININ TALEBİNİ REDDETTİ

Gaziantep’te bir kiracı, kira süresi sona ermeden evin satılmasıyla birlikte ödediği 300 dolarlık depozitonun iadesini eski ev sahibinden talep etti. Kiracı, satışın ardından kira ödemeyerek depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini istedi. Ancak eski ev sahibiyle yaşadığı anlaşmazlığın ardından depozitonun tahsili için icra takibi başlattı.

Dosya, Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görüldü. Mahkeme, kira sözleşmesinin yeni ev sahibiyle devam ettiğini belirterek depozito alacağının eski ev sahibinden değil, yeni malikten talep edilmesi gerektiğine karar verdi.

YARGITAY KARARI BOZDU

Yerel mahkemenin kararı Adalet Bakanlığı tarafından temyiz edildi. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise kararı bozdu.

Yargıtay kararında, evin satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığı belirtildi. Ancak depozitonun yeni malike devredilip devredilmediğinin de ispatlanması gerektiği vurgulandı.

DEPOZİTOYU ESKİ EV SAHİBİNDEN İSTEYEBİLECEK

Kararda, kira ilişkisinin başlangıcında güvence bedelini teslim alan eski ev sahibinin, bu bedeli yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine dikkat çekildi. Depozitonun devredildiği ispatlanamazsa, güvence bedelini başlangıçta alan eski ev sahibinin kiracıya karşı iade yükümlülüğünün devam edeceği hükme bağlandı.

Depozitonun yeni ev sahibine aktarıldığı ispatlanamazsa kiracı, güvence bedelinin iadesini eski ev sahibinden talep edebilecek. Karar, ev satışlarında depozitonun devri konusunda kiracıların yanı sıra eski ve yeni ev sahiplerinin de dikkat etmesi gereken önemli bir hukuki çerçeve ortaya koyuyor.